1、提高收入。就算目前沒有購房打算，也要想辦法換工作、升職，盡可能提高自己的收入，因為個人收入對住房貸款的審批結(jié)果影響很大，如果你的收入過低，那么被拒貸的幾率是很大的。實在不行，借款人也可以嘗試夫妻貸款，也能有效提高申貸成功率和貸款的額度。

2、提交真實有效的貸款資料。雖說適當?shù)膬?yōu)化個人資料，有利于提升申貸的成功率，但過度的優(yōu)化不僅會造成申貸被拒，借款人還有可能會被銀行拉入黑名單，影響日后的申貸結(jié)果。所以，在提交貸款資料的時候，借款人一定要確保其真實性和有效性，如此才有申貸成功的可能。

3、注意住房的性質(zhì)。每個地區(qū)，銀行的申貸門檻都不同，只有普通商品房只能申請公積金貸款，如果你想要購買的住房不符合要求，那么就無法使用公積金貸款，所以，大家在購買挑選住房的時候，還要注意它的性質(zhì)。

4、禁止以卡養(yǎng)卡。房貸的審核制度本就比較嚴格，銀行會通過各種渠道了解借款人的持卡、用卡等情況，如果發(fā)現(xiàn)借款人名下有多張信用卡，銀行就會認為其有持卡養(yǎng)卡的嫌疑，并且會質(zhì)疑借款人的還款能力，此時，若借款人提交房貸申請，銀行拒貸的幾率是很大的。

房貸的詳細辦理流程

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商處看好房子，簽訂購房協(xié)議，并支付房子首付款。

2、準備好個人身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單）、購房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)資料到選定銀行網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請，領(lǐng)取申請表進行填寫，然后將申請表連同帶來的資料一并交給工作人員。

3、銀行根據(jù)客戶提供的資料信息展開審核，評估機構(gòu)評估住房價值。

4、審批、評估完畢，出具審批結(jié)果、評估報告書，并立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。

5、收到審批通過通知的客戶在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

6、銀行放款。一般是先將資金發(fā)放至客戶賬戶里，然后再由系統(tǒng)劃撥至開發(fā)商賬戶當中。