1.簽訂購(gòu)房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。

2.提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤(pán)按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶(hù)口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。

3.貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。

4.簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過(guò)后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。

5.簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。

6.辦理公證、和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、住房登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。

7.發(fā)放貸款。銀行立即開(kāi)始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開(kāi)始按月供款。

住房貸款多久能批下來(lái)

在各種手續(xù)齊全，個(gè)人信用均沒(méi)有問(wèn)題的前提下，房貸的審批時(shí)間一般在1個(gè)月左右就能完成。如果遇到一些特殊情況，貸款審批時(shí)間很有可能會(huì)延長(zhǎng)到2-3個(gè)月。

房貸好批的技巧：一般來(lái)說(shuō)，中小股份制銀行、城商行的申請(qǐng)門(mén)檻比較低，相對(duì)好申請(qǐng)一些。大家在挑選銀行時(shí)，可以?xún)?yōu)先挑選當(dāng)?shù)氐某巧绦?。正常情況下，銀行會(huì)為自己的老客戶(hù)優(yōu)先提供貸款。因此，大家去平時(shí)存款多、辦業(yè)務(wù)頻繁的銀行申請(qǐng)房貸會(huì)容易通過(guò)一些。

注意：因?yàn)槊考毅y行的經(jīng)營(yíng)情況不相同，所以剩余的房貸額度也會(huì)有比較大的差異。一般來(lái)說(shuō)，房貸額度比較多的銀行，會(huì)比不錯(cuò)申請(qǐng)。不同銀行有著不同的風(fēng)險(xiǎn)控制力度，風(fēng)控力度小的銀行會(huì)好申請(qǐng)一些。