買房貸款可以自己去辦理，也可以委托辦理，需要首先進行公證委托，然后交由被授權(quán)的委托人代替辦理，但是銀行面簽借款合同和去房管局做購房合同備案的時候都是需要夫妻雙方親自到場的。

房貸怎么去辦理?

1、簽訂住房買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

個人買房商業(yè)貸款條件如下：

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留證件;

2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;

3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議;

6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。