lpr浮動(dòng)利率=lpr基礎(chǔ)利率+加點(diǎn)，加點(diǎn)=5.33%-4.8%=0.53%， 那么如果你跟銀行重來(lái)簽轉(zhuǎn)化成lpr浮動(dòng)利率今年的利率就是=lpr基礎(chǔ)利率(源4.8%)+加點(diǎn)(0.53%)=5.33%，加點(diǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)變知，lpr基礎(chǔ)利率會(huì)上下浮動(dòng)，也就是說(shuō)你轉(zhuǎn)化為lpr浮動(dòng)利率2020年貸款利息不會(huì)變，從2021年開(kāi)始根據(jù)lpr基礎(chǔ)利率上下浮動(dòng)而產(chǎn)生變化。

假如現(xiàn)在公布的LPR=4.75，那知么以后的浮動(dòng)利率FR=當(dāng)時(shí)的LPR+(5.33-4.75)，括號(hào)里的數(shù)值從更改之日起就固定，LPR隨市道場(chǎng)浮動(dòng)。如果以后LPR隨市場(chǎng)一直走低，那么當(dāng)然是浮動(dòng)利率劃算，現(xiàn)在按國(guó)際趨勢(shì)分析是走低，因此以后可能會(huì)更劃算，也就是說(shuō)比其固定的可以隨市場(chǎng)下降屬，但是凡事總有萬(wàn)一，還得慎重決定。

由于定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。因此，對(duì)于有存量房貸的購(gòu)房者而言，需要在固定利率或以LPR為基礎(chǔ)的浮動(dòng)利率間進(jìn)行挑選。LPR定價(jià)方式下，未來(lái)房貸利率的變化取決于5年期LPR(5年期的最優(yōu)貸款利率)的變化。如果未來(lái)LPR呈下降走勢(shì)，房貸利息支出有望減少。反之，如果未來(lái)LPR上升，貸款利率會(huì)隨之增加。

lpr浮動(dòng)利率怎么選

浮動(dòng)利率就像海里的浮標(biāo)，經(jīng)濟(jì)漲潮了，浮標(biāo)就上升，利率就增加了，每個(gè)月還的貸款就要多一些；反之，經(jīng)濟(jì)退潮了，浮標(biāo)就下沉，利率就減少，每個(gè)月貸款就可以少還一些利息。

如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直在低位徘徊，市場(chǎng)利率一定比較低的，這時(shí)，挑選跟LPR掛鉤的浮動(dòng)利率一定更劃算;但是，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)繼續(xù)堅(jiān)挺走強(qiáng)，指不定利率又回來(lái)了，有可能固定利率反而更劃算。就現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)分析，如果目前你的房貸利率在4%以下，那就保持固定吧。在4%以上的，考慮改簽LPR合同，因?yàn)榇蠹夜烙?jì)利率還是會(huì)持續(xù)走低的。