二手房交易的時(shí)間是以辦房產(chǎn)證的時(shí)間或是契稅交納時(shí)間算的，一般期房項(xiàng)目是以交稅時(shí)間算，畢竟期房交房辦證的時(shí)間比較晚，而現(xiàn)房項(xiàng)目是以辦房產(chǎn)證的時(shí)間算的。賣房子的時(shí)候一定要注意時(shí)間，如果把握得當(dāng)?shù)脑捠强梢詼p免很多稅費(fèi)的。

二手房簽合同要注意什么

1、住房基本概況

如住房坐落、房號(hào)、所有權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細(xì)了解住房的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)住房已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的住房屬于抵押資產(chǎn)的情況。

2、住房成交價(jià)格中所包含的具體內(nèi)容

比如常規(guī)的成交價(jià)實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價(jià)，不僅僅包括房子本身，還包括住房的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

3、房款的支付方式

常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時(shí)間、支付條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料、時(shí)間等內(nèi)容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因?yàn)楹笃诟犊罨蛸J款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

4、逾期付款的違約責(zé)任

要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因?yàn)榧s定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無法及時(shí)支付、貸款無法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛。

5、住房交付

對于買房人而言，交房是實(shí)現(xiàn)購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時(shí)間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等。

合同中需要明確約定賣方遷出住房時(shí)，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等所有費(fèi)用，交付住房鑰匙;約定若在一定期限內(nèi)賣方逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定額度的違約責(zé)任，如果超出一定期限，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更重的違約責(zé)任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效避免賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

6、過戶

過戶是買房人實(shí)現(xiàn)購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定住房所有權(quán)證過戶時(shí)間、辦證的配合義務(wù)、不配合過戶的違約責(zé)任、逾期過戶的違約責(zé)任等。

住房所有權(quán)證是購房人從法律上取得物權(quán)的標(biāo)志，只有取得了住房所有權(quán)證，購房人才是真正意義上的房主。

7、稅費(fèi)承擔(dān)

住房買賣中的稅費(fèi)金額不小，在實(shí)踐中所有的稅費(fèi)往往由購房人承擔(dān)，而購房人衡量住房價(jià)值，決定是否購房時(shí)也必須考慮稅費(fèi)的問題。