一般住房貸款評(píng)估費(fèi)用是按照房產(chǎn)評(píng)估總值的1‰-5‰來(lái)計(jì)算。若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的2‰；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7‰；不貸款應(yīng)繳5‰。

影響住房貸款評(píng)估的因素

1、房齡：住房的房齡是住房評(píng)估的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，住房的新舊直接可以影響到住房的價(jià)格。在對(duì)二手住房進(jìn)行銷售的時(shí)候，一定要計(jì)算這個(gè)住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)的住房折舊的期限為50年。

2、戶型：一般兩室一廳、三室兩廳的正規(guī)戶型較受歡迎。反之，不規(guī)則戶型或者是較小亦或過(guò)大的戶型會(huì)對(duì)住房的價(jià)格大打折扣。

3、樓層：樓層的高低也是決定住房?jī)r(jià)格的一個(gè)因素，一般處于中間樓層的住房?jī)r(jià)格可能較高點(diǎn)。一樓和頂樓的住房?jī)r(jià)格可能會(huì)偏低點(diǎn)。但是如果一樓帶個(gè)小院子或者是頂樓帶天臺(tái)的話，那就另當(dāng)別論了。

4、裝修：如果裝修的質(zhì)量高、成色好二手房評(píng)估價(jià)自然也就會(huì)高，如果裝修時(shí)間較長(zhǎng)而且成色較老的，評(píng)估價(jià)自然也會(huì)下降。

5、位置與地段：在交通便利的地方價(jià)格可以增加個(gè)15%左右。

6、配套：很多人買二手房還有一個(gè)很大原因是因?yàn)?，所以如果房子所的是的話房?jī)r(jià)自然也會(huì)高很多。

影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是住房自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。

二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。

1、免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，其中以房天下評(píng)估網(wǎng)為引人注目。

2、付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程當(dāng)中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。