貸款買二手房是有房產證的，一般在完成過戶后就會發(fā)布新的房產證，可能當天或幾天就可以拿到，辦證以后他項權證會被送到銀行抵押。購房者可以憑房產辦理相關事項，但是他項權證抵押以后就不可以辦理產權相關的事項了。

買二手房時要注意什么

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用方法書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、先驗房后簽字交費

一般收房過程當中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

3、簽相關合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不可放棄自己的權利。

買二手房的流程

1、雙方進行交易咨詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件，買方了解房子產權情況和整體現象。

2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、雙方達成一致并簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經過商議，對房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過戶等商議一致后，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款。把房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產登記和公證，在合同規(guī)定的時間內把錢劃入賬戶。

6、繳稅過戶。根據相關規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。相關部門接受申請，檢驗相關證件，對符合上市要求的房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領取房產證。買房憑產權證通知單到相關部門領取新產權證，買方把房子所有費用結清，這樣二手房交易就完成了。