1、無法辦理住房產(chǎn)權證，不可將住房過戶至自己名下。產(chǎn)權證是住房的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權，不可合法轉讓、抵押住房收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，住房設計、住房質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

回遷房和商品房有什么區(qū)別

回遷房這個概念是源于拆遷。拆遷安置的過程當中，采用貨幣補償方式，拆遷戶用補償款購買商品房和普通人購買商品房是沒有區(qū)別的。而如果采取回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，是不可當做商品房出售的。

1、在房價款方面，商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房可以立即上市交易，而且在銀行作抵押進行貸款?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格比商品房低廉，所以不享有商品房上述權能。拆遷人以回遷房為補償給被拆遷人，補償住房是有市人民政府有關部門參照經(jīng)濟適用房政策進行價格核定并且按照經(jīng)濟適用房政策進行管理。

2、回遷房和商品房買賣雙方的關系是不同的。商品房是開發(fā)商和購房者簽訂《商品房買賣合同》為購買基礎，在合同中約定住房的價款。拆遷安置住房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。