一、回遷房產(chǎn)權(quán)

回遷房的產(chǎn)權(quán)年限要看在《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么才可以確定：

1、回遷房用作住宅的話，則產(chǎn)權(quán)年限為70年；

2、回遷房用作綜合用地使用的話，則產(chǎn)權(quán)年限為50年；

3、回遷房用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話，則產(chǎn)權(quán)年限為40年。

二、回遷房和普通商品房的區(qū)別

1、住房?jī)r(jià)格不同：回遷房的住房?jī)r(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，價(jià)格相比較高。

2、住房權(quán)利不同：符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款。

3、買賣關(guān)系不同：商品房的住房?jī)r(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

三、回遷房能否買賣

回遷房買賣要分是否取得房產(chǎn)證兩種情況：

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程當(dāng)中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議：業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

小編建議：在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。另外房款不要一次付清，購房者應(yīng)該留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再支付，以此盡量減小賣方未來違約反悔的可能。