一般約定的延遲交付新房可以退房的期限是30天到90天不等，具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長短不同處理的規(guī))，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

延期交房退房有哪些注意事項(xiàng)

1、退房原因有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷手續(xù)不可遺

到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題應(yīng)該如何處理

1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題

例如比較小范圍的空鼓、門窗掉漆、開關(guān)松動(dòng)不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、如果是一些比較大型的質(zhì)量問題

直接造成業(yè)主無法完成入住的。例如住房漏水、墻壁水泥脫落等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。

3、出現(xiàn)的住房裂縫等問題

此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)和少那個(gè)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān);如果證實(shí)住房確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。