買了經(jīng)濟(jì)適用房可以購(gòu)買商品房，但經(jīng)濟(jì)適用房需退還。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》規(guī)定：已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購(gòu)買其他住房的，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)由政府按合同規(guī)定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)

1、經(jīng)濟(jì)適用房最為明顯的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對(duì)便宜，而且很多房子都是近年來(lái)新修建的，戶型也比較合理，價(jià)格要比市面上同類型的商品房便宜不少。

2、政策方面政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等。

3、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊地區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些

1、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府劃撥用地，可以享受很多政府的優(yōu)惠政策，而商品房基本沒(méi)有優(yōu)惠，它的用地都是通過(guò)出讓方式獲得的。

2、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)買者擁有不完全產(chǎn)權(quán)，買了房只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法拿到土地證。經(jīng)濟(jì)適用房想要轉(zhuǎn)讓，需要購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年，還需繳納土地出讓金，而商品房沒(méi)有這樣限制。

3、購(gòu)買對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，且名下沒(méi)有房產(chǎn)。而商品房的購(gòu)買對(duì)象沒(méi)有限制，只要達(dá)到年齡的完全民事行為能力的人，有足夠的存款就可以購(gòu)買。

4、住房面積不同

經(jīng)濟(jì)適用房以保障性為主，主要是出售給收入較低的家庭，所以住房面積比較小。而商品房更加注重如何讓住房建設(shè)做到獲益大化，住房面積和結(jié)構(gòu)全由公司自己決定。

5、建設(shè)目的不同

商品房建設(shè)目的是為了賺取獲益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，但經(jīng)濟(jì)適用房并非如此，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)目的是給經(jīng)濟(jì)困難家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。