住房抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理住房抵押貸款,要考察借款人夫妻雙方的征信記錄,征信如果是黑名單,就做不了住房抵押貸款,而且夫妻雙方相互影響。

按揭住房抵押貸款怎么貸

(一)選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

(二)寫申請交材料：挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

(三)初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

(四)評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

(五)審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

(六)辦理抵押登記、放款。

房子抵押貸款可以貸多少

貸款金額的計算方式為：款金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。也就是說貸款能貸到多少錢是和你的住房評估價值以及貸款成數(shù)有關(guān)的。其中影響住房評估價值的因素有:

(一)房齡。

(二)房子大小以及裝修的情況。

(三)住房是否有貸款。

(四)住房的地理位置。

(五)住房朝向。