小區(qū)車位可以賣給小區(qū)以外的人。法律并沒有相關(guān)的規(guī)定禁止把車位賣給小區(qū)以外的人。但是有規(guī)定小區(qū)的車位要滿足小區(qū)業(yè)主的需求，所以只有在本小區(qū)車位夠用的情況下才能把車位賣給小區(qū)以外的人。

車位車庫權(quán)屬四規(guī)則

第一、 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，開發(fā)商有權(quán)出售、附贈或者出租，業(yè)主購買后可取得所有權(quán)證書，但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

法律依據(jù)：《民法典》：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，即認(rèn)定符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的法律規(guī)定。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合民法典第七十四條第一款有關(guān)‘應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要’的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與住房套數(shù)的比例。”

第二、如果車位、車庫是占用業(yè)主共有的道路、綠地或者占用其他屬于業(yè)主共有場地建設(shè)，則屬于業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售、附贈或者出租。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！?/p>

第三、如果地下人防車位、車庫是開發(fā)商投資建設(shè)的，開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行使用管理，按照“誰投資，誰受益”的原則，所產(chǎn)生的收益歸開發(fā)商享有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國人民防空法》第5條第2款規(guī)定：“國家鼓勵、支持公司事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”

該法僅規(guī)定了人防工程的管理權(quán)和收益權(quán)歸屬，但并未對人防工程的所有權(quán)歸屬問題予以明確規(guī)定，實(shí)務(wù)中關(guān)于人防車位、車庫的所有權(quán)權(quán)屬尚有爭議。目前重慶、上海、廣州，將人防工程產(chǎn)權(quán)劃歸開發(fā)商所有，而北京市、江蘇省有關(guān)文件則規(guī)定人防工程產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

第四、機(jī)械車位、車庫權(quán)屬目前尚無明確法律規(guī)定，一般無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)商可以對外進(jìn)行租賃。

近年來，機(jī)械車位大量出現(xiàn)在小區(qū)或非住宅項(xiàng)目中。由于機(jī)械停車位是一個移動的非獨(dú)立空間，它必須依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來達(dá)到個體車位使用的目的。

目前機(jī)械車位在很多地區(qū)不可辦理產(chǎn)權(quán)登記，有的地區(qū)如四川成都雖然可以受理機(jī)械車位(車庫)權(quán)屬登記，但僅可以辦理統(tǒng)一項(xiàng)目內(nèi)機(jī)械車位(車庫)所有權(quán)初始登記及其轉(zhuǎn)移、抵押登記;在辦理該類機(jī)械車位(車庫)權(quán)屬登記業(yè)務(wù)時，要注意兩點(diǎn)：一是申請辦理的機(jī)械車位(車庫)必須是合法建造并已通過竣工驗(yàn)收，且同一項(xiàng)目內(nèi)機(jī)械車位(車庫)只能整體進(jìn)行登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移、抵押登記等登記業(yè)務(wù)。二是同一項(xiàng)目機(jī)械車位(車庫)整體轉(zhuǎn)讓的，受讓人為多個主體時，受讓人應(yīng)承諾再次轉(zhuǎn)讓時遵循整體轉(zhuǎn)讓原則。因此，開發(fā)商建設(shè)的機(jī)械車位(車庫)，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，可以對外進(jìn)行租賃。