“當(dāng)買方領(lǐng)取了住房所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣方把住房交付給了買方且付清了物業(yè)費(fèi)，最后雙方簽訂了住房買賣合同之后，二手房才算過(guò)戶成功了。

買二手房怎么辦按揭貸款

1、看房。

確定要買的住房。

2、簽貸款合同。

買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評(píng)估。

安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約。

簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。

5、審核。

根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸。

審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過(guò)戶。

簽約中心安排買賣雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票。

8、放款。

過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割。

過(guò)戶完畢雙方交接住房，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方商議。

10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記。

過(guò)戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。