下降二套房首付比例意味著鼓勵買房的同時，也鼓勵賣房，以此活躍二手房市場。公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當前公積金貸款首付比例下調(diào)的導向，對于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導向。

另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

免征營業(yè)稅將減輕買方的負擔，同時增加二手房的市場供應，使得買方的市場挑選加大。同時，二手房的活躍又將間接刺激一手房市場的成交。

二套房的認定標準是什么

1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，按二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。在過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但是現(xiàn)在加上了“認房”；雖然沒有貸過款，只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)的，在不賣掉房產(chǎn)且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買的住房，結(jié)清出售后再貸款購房。依照目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。