棚戶區(qū)改造房沒有五證，可以理解為拆遷房，如果住房是集體用地，則不可進(jìn)行交易，如果是國(guó)有劃撥性質(zhì)，住房所有權(quán)證滿5年之后就能進(jìn)行交易，而如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地，跟商品房一樣，五證齊全就能上市交易。

怎么購(gòu)買棚戶區(qū)改造房?

房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰(shuí)的,誰(shuí)就是所有權(quán)人，除了一手商品房的購(gòu)買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過(guò)戶時(shí)，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)單的比方：合法的商品,買來(lái)之后，才有保證。

這類房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會(huì)管轉(zhuǎn)多少手，其操作程序是：

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥，由國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作，實(shí)行資金封閉運(yùn)行。

3、項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng)，國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓的或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國(guó)土資源部門依法組織出讓。

棚戶區(qū)改造的房子弊端：

棚戶區(qū)改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內(nèi)不可辦房照這樣的說(shuō)法也是有的，不過(guò)好象沒有相關(guān)的法律規(guī)定。

棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不可辦不給辦，一般說(shuō)來(lái)不可辦證既有開發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因，對(duì)于開發(fā)商而言，不可辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4、沒有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的住房。

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住房。

6、土地或住房未解除抵押的。

7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8、土地、住房等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

對(duì)于購(gòu)房者也就是賣房子的人而言，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。

2、沒有提供住房登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的，等等。