自己住的房子如果出現(xiàn)漏水肯定事件讓人糟心的事，但事情發(fā)生了還需要盡快想辦法解決。那么住房外墻漏水該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？住房外墻漏水如何徹底解決？

住房外墻漏水該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

1、如果外墻漏水在質(zhì)保期內(nèi)，是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修的，這時(shí)物業(yè)有協(xié)助維修及通知開(kāi)發(fā)商維修的義務(wù)。

2、如果外墻漏水出現(xiàn)在質(zhì)保期外的話(huà)，維修外墻所需要的費(fèi)用，是要從公共維修基金中扣除的，此時(shí)，物業(yè)有輔助監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

住房外墻漏水如何徹底解決？

1、外墻漏水最徹底的辦法就是整個(gè)外墻重做防水，此辦法可以完全解決住房滲水的問(wèn)題，但是既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，并且資金投入過(guò)大，需要慎重考慮。所以一般情況下是根據(jù)外墻漏水的具體情況來(lái)進(jìn)行處理。

2、外墻大部分漏水，通常情況下，可以分層進(jìn)行抹灰處理，并且每次抹灰厚度不高于10毫米，2層抹灰處理中間需預(yù)留足夠的時(shí)間。此外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)在槎端抹實(shí)、壓平和定漿以后，用尺板靠著再用貼抹子切成反槎，在下一層接槎抹灰之前，還要對(duì)槎口部位進(jìn)行充分的灑水濕潤(rùn)。

3、外墻細(xì)部的漏水，其中包括了給排水管穿墻的孔洞和外墻立管固定部位，可以使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進(jìn)行處理，按照1：1聚合物的水泥砂漿，有助于形成特殊的有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)構(gòu)造，完全堵住砂漿的間隙，從而達(dá)到防滲的目的。

4、外墻門(mén)窗四周滲水，需使用礦棉條等材料進(jìn)行分層填塞。為避免雨水從窗框附近的微小縫隙中進(jìn)入，需要使用成膜性或滲透性的防水材料對(duì)毛細(xì)孔進(jìn)行堵塞。

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