現(xiàn)在網(wǎng)上流傳了太多不靠譜的驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，但是太多出現(xiàn)了網(wǎng)友只根據(jù)自己的驗(yàn)房的情況而總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，并沒有考慮到眾多的網(wǎng)友的實(shí)際情況，況且驗(yàn)房是一個(gè)重要的部分部分，驗(yàn)房不合格基本都會(huì)不會(huì)再了解這個(gè)房子了，本文根據(jù)專業(yè)人員親身多次實(shí)地驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)來為大家講述驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程。

門窗檢驗(yàn)：

除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯

在攻略中，從進(jìn)門的一刻，就開啟了驗(yàn)房模式。但幾乎所有的攻略，對檢驗(yàn)門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢驗(yàn)其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否堅(jiān)固，檢驗(yàn)有沒有破損變形、密封度如何等。

其實(shí)，還有一項(xiàng)十分重要的檢驗(yàn)，是攻略不會(huì)告訴你的，那就是檢驗(yàn)門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗(yàn)房師，一般會(huì)備有檢測筆，來檢驗(yàn)鋼襯。但李林給出了一個(gè)小竅門，“可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就可以查出是否加了鋼襯，很管用?！?/p>

空鼓問題：

單聽敲打難分辨，找專業(yè)人員

作為業(yè)主和裝修公司最為頭疼的空鼓問題，也是驗(yàn)房時(shí)的重中之重。

網(wǎng)傳的檢驗(yàn)空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。但在李林看來，這是業(yè)主最難自檢的一項(xiàng)，“特別是最容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨準(zhǔn)確?！边@對于普通業(yè)主來說實(shí)在是太難。

是請有經(jīng)驗(yàn)的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢驗(yàn)。

層高檢測：

卷尺測不準(zhǔn)，紅外儀才

在驗(yàn)房時(shí)，測住房層高是必須的項(xiàng)目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對住房的四個(gè)角落進(jìn)行測量。但真正有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不會(huì)這么做。因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成偏差。

此外，在測層高時(shí)，其實(shí)還需測第5個(gè)點(diǎn)，也就是住房正中間。在重慶（樓盤），一般的住房在四個(gè)角的偏差都不會(huì)太大，反而是在第5個(gè)點(diǎn)上出問題?！拔覀儨y的房子里，幾乎80%的房子這個(gè)點(diǎn)都有問題，偏差會(huì)達(dá)到2~3厘米，而正常偏差應(yīng)該是在0.5厘米左右，高于1.5厘米，可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測準(zhǔn)這個(gè)點(diǎn)。”李林稱。

所以，要想達(dá)到，需要采用專門的紅外測量儀。但售價(jià)的紅外儀都在300元以上，為節(jié)省成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。

幾何尺寸檢驗(yàn)：

肉眼看不出，要用紅外儀

幾何尺寸是驗(yàn)房時(shí)業(yè)主最容易忽略，如果房間和門洞的幾何尺寸有偏差，肉眼是無法分辨的。這時(shí)就需要紅外儀。

“簡單來說，房間的幾何尺寸有偏差，就會(huì)讓本應(yīng)是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會(huì)造成裝修時(shí)不美觀、不協(xié)調(diào)。”如果接房前沒查出，等裝修到這一步時(shí)才發(fā)現(xiàn)，就需要業(yè)主自己出錢，通過刮膩?zhàn)拥仁侄伟褖γ妗皾q”起來，一般一面墻的費(fèi)用需要300元~500元。

此外，門洞的幾何尺寸也需要檢驗(yàn)。據(jù)了解，入戶門、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應(yīng)該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應(yīng)為2.3米，不應(yīng)該出現(xiàn)上大下小等問題。

水電防水檢驗(yàn)：

確認(rèn)線路組數(shù)，測量防水高度

多數(shù)攻略對水電檢驗(yàn)的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶（樓盤），有幾點(diǎn)是尤其應(yīng)該注意的。

一是在檢驗(yàn)弱電箱時(shí)，需要確認(rèn)里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話線等。重慶部分開發(fā)商會(huì)用網(wǎng)線代替電話線，這樣家里就會(huì)缺少一組電話線，造成后期使用不便。

此外，防水也是要格外引起重視的。一般來說，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米，是應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計(jì)算。如果從沉降算起，則應(yīng)該做滿2.3米為好。同時(shí)，要檢驗(yàn)排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì)因部分堵塞造成回流。

驗(yàn)房流程

什么時(shí)候去驗(yàn)房?

建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間

一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，是第三天或第四天比不錯(cuò)。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

驗(yàn)房要帶什么工具?

1)1只塑料洗臉盆—用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭—用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺—用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺—用于測量房子的凈高

5)1只萬用表—用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器—用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆—用于簽字

8)1把掃帚—用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩—用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

驗(yàn)房的過程/流程

STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)

A、住房的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走

B、《住宅使用方法書》可帶走

C、《竣工驗(yàn)收備案表》

D、面積實(shí)測表

E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10即可查看完資料。

STAP2：核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%偏差，但是不高于5%比不錯(cuò))以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為3040。

STAP3：驗(yàn)收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦) 。

1)詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3)仔細(xì)檢驗(yàn)地面，仔細(xì)檢驗(yàn)地面有無空殼開裂情況

【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

【提示】：關(guān)閉分閘，檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗(yàn)收下水情況

先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗(yàn)收地面下水情況

在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8)測量一下樓宇的層高

用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢驗(yàn)完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

以上就是專業(yè)人員親身講述驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，這其中肯定能幫到不少正需要驗(yàn)房以及正準(zhǔn)備驗(yàn)房的朋友，記得好好按照提示來進(jìn)行每一個(gè)點(diǎn)的驗(yàn)房流程，以上均由驗(yàn)房相關(guān)專家來做的驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，希望可以幫助到廣大需要買房與驗(yàn)房的朋友們。

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