買了二手房只要辦理了住房過戶登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就可以對外轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行買賣，沒有時(shí)間限制。法律規(guī)定，住房作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以，簽訂住房買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣。

二手房過戶的流程

1、查明產(chǎn)權(quán)情況

購房者在挑選二手房的時(shí)候一定要注意該住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，購房者在購房之前一定要仔細(xì)認(rèn)真的對住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行審核，在過戶前一定要看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。

2、簽訂二手房購房合同

在二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)，還應(yīng)明確雙方違約的話應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

3、辦理過戶

二手房過戶的時(shí)候需要雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交的價(jià)格，領(lǐng)取受理單，并且還需要繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)。但是二手房交易有一大問題就是過戶問題，因此要注意所購二手房是不是能完成過戶。

二手房轉(zhuǎn)讓要交多少稅

二手房轉(zhuǎn)讓通常需要要繳納住房總金額1%的契稅。當(dāng)然這要滿足住房的建筑面積小于90平以下的情況，如果住房的建筑面積大于等于90平米以上，則還要再進(jìn)行繳納1.5%的契稅，而且不同的城市具體的規(guī)定也有所不同。除此之外，住房還要繳納個(gè)人所得稅，普通的住宅在兩年之內(nèi)，需要繳納的個(gè)人所得稅是，售房收入減去購房總額，再減去營業(yè)稅，加上城建稅、教育費(fèi)附屬稅、印花稅等等一系列的稅款，最后再乘以20%，這就是最后需要繳納的個(gè)人所得稅。