產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指產(chǎn)權(quán)持有人有權(quán)按照規(guī)定占用，使用和從自己的資產(chǎn)中獲利。它包括財產(chǎn)權(quán)、占有權(quán)、分配權(quán)、所有權(quán)、收入權(quán)和處置權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可以通過購買獲得，建造所得，獲贈所得，抵押所得等，只要通過合法權(quán)益獲得的住房產(chǎn)權(quán)，即有相對應(yīng)的合法權(quán)益。

購買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

購房者在購買二手房時，要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹慎了。

2、長期未辦房產(chǎn)證

如果購房者購買的住房長期沒有辦理房產(chǎn)證，那么這類型的住房也是值得大家注意的，對于這類型的房產(chǎn)，很有可能是因為開發(fā)商存在一定的問題，所以才造成無法辦理房產(chǎn)證。這個時候購房者要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)

現(xiàn)在很多住房的房產(chǎn)證上寫的都不止一個人的名字，有些房產(chǎn)證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該住房的共有人是否同意出售房產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

有些賣方在出售住房之前是先把住房出租出去的，對于已經(jīng)有人承租的二手房，購房者應(yīng)該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該住房要出售等問題。購房者在購買二手房時應(yīng)核實所購住房是否存在租賃關(guān)系，如果存在的話，應(yīng)核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購買權(quán)而請求撤銷出售人與你的買賣合同關(guān)系。

5、住房的土地使用性質(zhì)

住房的產(chǎn)權(quán)問題還包括了該住房的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房(又稱小產(chǎn)權(quán)住房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。