對于沒有買房經(jīng)驗的朋友來說，以為買房只要準備好所需房款即可，往往忽略了辦理買房手續(xù)過程當中的費用。在整個買房的過程當中，契稅是一筆重要的支出，如果沒有繳納契稅那么就無法辦理房子的產(chǎn)權證，所以說契稅也是一筆必要的支出，不過在一些特殊情況下契稅是可以減免的，這也在無形中為購房者省下了一大筆資金。那么房產(chǎn)契稅是如何繳納的?什么情況下可以減免呢?

一、房產(chǎn)契稅是如何繳納

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天。

除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心。

二、房產(chǎn)契稅什么情況下可以減免

1、法定繼承人正常繼承房產(chǎn)

相關政策規(guī)定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權屬“不征契稅”。

2、夫妻間房產(chǎn)正常更名

政策規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間的住房、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權人更換是不需要繳納契稅的。

3、城鎮(zhèn)拆遷戶重新購房時征收部分契稅

針對拆遷戶，國家規(guī)定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。

4、因災害等自然因素造成需要重新購房的可酌情減免

因不可抗力因素導購原有住房損毀而重新購買住房的，國家相關政策規(guī)定可酌情準予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭等不可預見、避免、戰(zhàn)勝的客觀情況。

以上是關于房產(chǎn)契稅繳納的相關介紹，通常來說商品房買賣過戶都是需要繳納契稅的，一般繳納時間是在拿到購房合同，辦理房產(chǎn)證之前繳納。契稅是確保房產(chǎn)交易受到法律保護的保障，沒有完成契稅繳納是無法辦理住房產(chǎn)權證書的，當然如果符合上述規(guī)定的情況，也可以享受契稅減免政策。