房產(chǎn)用途為商業(yè)不可作為住房。因?yàn)槲覈?guó)對(duì)住宅經(jīng)營(yíng)性用房與商業(yè)用途的住房租賃分別采取不同的管理制度。住宅用房的租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和經(jīng)營(yíng)性用房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。商業(yè)用途的住房的租賃從事生產(chǎn)。所以說(shuō)房產(chǎn)用途為商業(yè)不可作為住房。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限分為以下三種：民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年;工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年;商用建筑用地最高為40年。因此商業(yè)性質(zhì)的住房主要是指土地使用權(quán)為40年的商用建筑。

住宅經(jīng)營(yíng)性用房與商業(yè)用途的住房的區(qū)別

1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅經(jīng)營(yíng)性用房必須執(zhí)行國(guó)家和住房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，住宅經(jīng)營(yíng)性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃可以由雙方商議議定租賃價(jià)格。

2、修繕責(zé)任不同。普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營(yíng)性用房維修責(zé)任應(yīng)在住房租賃合同中約定。

3、違約責(zé)任不同。經(jīng)營(yíng)性用房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，經(jīng)營(yíng)性用房出租人有權(quán)終止合同，收回住房。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃無(wú)此規(guī)定，只要經(jīng)營(yíng)性用房承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營(yíng)性用房承租人的權(quán)利。