二期房子是指開(kāi)發(fā)商在同一塊土地面上第二批建造的住房。如果開(kāi)發(fā)商拿到一塊地之后，直接全部開(kāi)始建房，那么就不存在幾期的概念了，但很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)形勢(shì)不好或者自己資金有問(wèn)題等原因，挑選分批開(kāi)發(fā)，第一批開(kāi)發(fā)的房子稱為一期，后續(xù)的就是二期、三期了。

一期房和二期房的差別

1、我們?cè)谫I房子尤其是小區(qū)面積比較大的房子時(shí)，售樓處就會(huì)讓你一期房，二期房等等。這些房子的意思就是它們建造的順序，顧名思義，一期房就是最先建造的那棟，然后按照數(shù)字排下去。大家肯定會(huì)想都是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商建造的，材料設(shè)計(jì)等都是一樣的，挑選任何一期不都一樣嗎？這樣的想法可就大錯(cuò)特錯(cuò)，就拿一期和二期來(lái)說(shuō)，它們的差距就很大。因?yàn)橐黄诘姆孔邮亲钤缰值囊粭潣牵@棟樓有點(diǎn)像試驗(yàn)品的意思。很多地方還不是很懂，只有成品出來(lái)才能看到里面的缺點(diǎn)。再說(shuō)房子又不是橡皮泥，里面的一些細(xì)節(jié)沒(méi)有做好可以重新再來(lái)，建筑者們?yōu)榱耸″X只能盡量的讓你們看不出其中的缺點(diǎn)。

2、樓的位置，大家看看自己家的小區(qū)，樓都是貼邊開(kāi)始蓋。所以一期的樓往往在路邊上，位置偏僻，周圍的車輛川流不息，排放的污氣也不斷的在你居住地方徘徊，讓你充分體驗(yàn)車輛帶來(lái)的不良影響。白天就已經(jīng)被現(xiàn)代化的污染包圍，回家后還要繼續(xù)再感受，所以大家在選房子的時(shí)候一定要慎重。

3、我們知道不同樓層的價(jià)格和不同方向樓層是有差距的，不同期的樓價(jià)格上也是有些差距的。蓋樓是一項(xiàng)耗資很大的工程，開(kāi)發(fā)商不可能一下子拿出全部的資金，我們經(jīng)常也會(huì)看到他們拖欠工人血汗錢的新聞。所以一期就成為了他們回籠資金的方式。一期的速度往往比后面的房子蓋得速度快，這也是他們?yōu)榱吮M快的搞到資金，還有就是一期的房子普遍是區(qū)里最便宜的房子。

買房要注意哪些問(wèn)題

1、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》中登記有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)(《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)范圍)，公眾可向建設(shè)部門申請(qǐng)查看。

2、樓盤項(xiàng)目是否合法

正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。想知道一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡(jiǎn)單的辦法就是登陸房管局的網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”。

3、購(gòu)房者的知情權(quán)包括哪些

樓盤銷售中心應(yīng)公開(kāi)展示“五證”、售房說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)及住房的銷售價(jià)格。預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房的是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

4、簽訂購(gòu)房合同(協(xié)議)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

在訂立買賣合同之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者明示《商品房銷售管理?xiàng)l例》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。不符合商品房的銷售條件的，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)載明住房建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。