轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何計算呢?根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》中的附件1規(guī)定：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》中的第十五條第(二)項規(guī)定，一般會提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信還有建筑、不動產(chǎn)的租賃服務，銷售相關(guān)的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓一定的土地使用權(quán)，稅率一般為11%。同時，根據(jù)《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》第二條的規(guī)定，銷售的無形資產(chǎn)，一般就是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)或者是使用權(quán)的業(yè)務活動。無形資產(chǎn)，也可以指不具實物的形態(tài)，但能帶來經(jīng)濟利益的資產(chǎn)，可以包括技術(shù)、商標還有著作權(quán)、商譽、自然資源使用權(quán)以及其他的權(quán)益性無形資產(chǎn)。接下來就跟著小編來看一看轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何計算的相關(guān)的內(nèi)容。

轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何計算

轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何計算呢?一般來說技術(shù)，也可以包括專利技術(shù)還有非專利技術(shù)。自然資源的使用權(quán)，可以包括土地的使用權(quán)、海域的使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)還有取水權(quán)和其他的自然資源使用權(quán)。根據(jù)上述的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地屬于增值稅也是應稅的稅目：無形的資產(chǎn)-自然資源的使用權(quán)，應該要按適用稅率11%計繳增值稅，也是不適用銷售不動產(chǎn)差額納稅的規(guī)定。計算土地增值稅的公式為:應納的土地增值稅=增值額×稅率。

公式中的"增值額"一般指的是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額以后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的收入，可以包括貨幣的收入、實物的收入還有其他的收入。計算增值額的扣除的項目還有這些，取得土地的使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本和費用;新建房以及配套設施的成本和費用，或者是舊房以及建筑物的評估的價格;還有一些與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;最后是財政部規(guī)定的其他的扣除項目。

土地增值稅一般會實行四級超率累進的稅率:如果是增值額未高于扣除項目金額50%的部分，那么稅率是為30%。如果說增值額高于扣除項目金額50%、未高于扣除項目的金額100%的部分，稅率一般為40%。如果說增值額高于扣除項目金額是100%、未高于扣除項目的金額200%的部分，稅率一般為50%。同時，一些增值額高于扣除項目金額200%的部分，稅率也是60%。上面所列的四級超率累進稅率，每級的"增值額未高于扣除項目金額"的比例，都是包括本比例數(shù)的。

當然，納稅人計算土地增值稅時，也可以用下列簡便的算法:計算土地增值稅的稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目的金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便的方法計算，具體的公式如下:增值額未高于的，需要扣除項目金額的50%;土地增值稅的稅額=增值額×30%。如果是增值額高于扣除項目金額50%，未高于100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項目的金額×5%。第三就是增值額高于扣除項目金額100%，如果是未高于200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項目的金額×15%。最后就是增值額高于扣除項目金額的200%，土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項目的金額×35%，一般來說，公式中的5%，15%，35%都是速算扣除系數(shù)。