根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有住房所有權(quán)的住房建筑面積。住房產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認定。房產(chǎn)證上的面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產(chǎn)證面積計算的結(jié)果，最終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用住房分攤建筑面積兩部分構(gòu)成。

買房時開發(fā)商會贈送哪些面積

1、送露臺

送露臺這種銷售房子的方式，相信可以吸引不少的購房者，但是大家一定要注意，關(guān)于露臺的所屬權(quán)問題購房者要提前了解。如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨使用。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

2、入戶花園

每棟房都有一樓，如果在看房的時候遇到了一樓的住房，開發(fā)商為了將一樓的住房賣出去，通常會拋出一個優(yōu)惠項目說買一層住房贈送小花園。但是實際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的房價。

3、半封閉陽臺

很多人在看房的時候，十分看重住房的建筑設(shè)計，其中陽臺就是很重要的一點，好的陽臺利用率也會很高，然而根據(jù)規(guī)定，如果陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計算全面積；而如果陽臺在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

4、閣樓

購買底層的房子有贈送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈送面積，那就是閣樓，購房者可將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。