樓梯面積計(jì)算包括休息平臺、梁、斜梁及樓梯與樓板的連接梁，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以水平投影面積計(jì)算，不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內(nèi)的體積已考慮在定額內(nèi)，不得重復(fù)計(jì)算。樓梯基礎(chǔ)、用以支撐樓梯的柱、墻及樓梯與地面相連的踏步，應(yīng)另按相應(yīng)項(xiàng)目計(jì)算。

建筑面積及其計(jì)算規(guī)則

建筑面積是指住房建筑各層水平平面的總面積，三部分組成：

使用面積(即直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積);

輔助面積(即為輔助生產(chǎn)、生活活動所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等面積);

結(jié)構(gòu)面積(即住房結(jié)構(gòu)、柱、墻所占面積)。

(一)計(jì)算建筑面積的范圍與規(guī)則：

一般原則：

可以完全利用的室內(nèi)空間(層高2.2m以上，一般凈高2.1以上)，周邊圍護(hù)外邊線以內(nèi)計(jì)算建筑面積;

可以部分利用的室內(nèi)空間(層高2.2m以下，一般凈高2.1以下，1.2以上)，周邊圍護(hù)外邊線以內(nèi)計(jì)算一半建筑面積;

可以完全利用的有頂(覆蓋)無周邊圍護(hù)空間，按頂棚或底面結(jié)構(gòu)投影外邊線的內(nèi)線以內(nèi)計(jì)算一半建筑面積;

其他不計(jì)算。

1.單層建筑物：

按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高高于2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層(如圖所示)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表層結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

4.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時凈高高于2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算l/2面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計(jì)算面積。

5.地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

6.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

7.建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

8.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算 。

9.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

10.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

11.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

12.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

13.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計(jì)算面積。

14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物(指有向建筑物外傾斜的墻體)，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。躍層建筑內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積;上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。

16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度高于2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。

17.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或有不可完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。

18.建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

19.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。

20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

21.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

22.建筑物外墻外側(cè)有隔熱保溫層的，應(yīng)按隔熱保溫層外邊線計(jì)算建筑面積。

23.建筑物內(nèi)的變形縫(與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫)，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

(二)不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍：

1.建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5.建筑物內(nèi)的工作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

6.突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)隔板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8.自動扶梯、自動人行道。

9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。