在城里面買房子居住，購房者一定要清楚小區(qū)物業(yè)管理的重要性，但是很多人在選房子的時候往往只重視房子的好壞，而挑選性的忽視了小區(qū)物業(yè)的好壞，甚至有些朋友覺得小區(qū)物業(yè)是可以更換的，就算不好，以后更換就可以了，但是想要換物業(yè)并不是那么容易的，所以買房時就要重視物業(yè)，那么你知道怎么判斷物業(yè)好壞嗎？

1、提前了解小區(qū)情況

大家在決定購買房子之后，就應(yīng)該提前多該小區(qū)的情況進行了解，不要等到實地考察的時候什么都不知道，如果購房者了解到了小區(qū)的物業(yè)公司之后，就可以在網(wǎng)上查詢物業(yè)公司的評價。買房前要對小區(qū)的情況有簡單的了解，要注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況，并對物業(yè)的信譽和實力作進一步了解，并對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察。

2、看安保水平

小區(qū)的按照是物業(yè)公司在服務(wù)的，安保包括的內(nèi)容可多了，比如說小區(qū)大門處的保安，保安對于送外賣、送快遞、或者臨時出入的人，保安是問也不問，直接放行還是阻攔、讓進行登記或者由對應(yīng)的業(yè)主到門衛(wèi)處來領(lǐng)取。另外，小區(qū)的綠植是否修剪整齊？公共墻面有無污漬？地面有無垃圾？水池的水質(zhì)如何？大家在看房的時候可以仔細觀察一下。

3、看基礎(chǔ)設(shè)施

小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施是正常的話，居民居住在這樣的環(huán)境中才能正常生活，不會受到影響，所以購房者需要對于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，觀察電梯里是否清理是否有急救電話等一些小細節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關(guān)系到以后生活環(huán)境的質(zhì)量，要格外注意。

4、了解物業(yè)的反應(yīng)速度

小區(qū)里面難免會有一些設(shè)備會出現(xiàn)故障或者是損壞的情況，這些設(shè)施設(shè)備都是由小區(qū)的物業(yè)公司在管理維修的，物業(yè)質(zhì)保電話應(yīng)該24有人接聽，對于急修問題物業(yè)應(yīng)該以最快的速度解決，如果是一般的質(zhì)保應(yīng)該在一天內(nèi)做出反饋，這也是考量物業(yè)好壞的標(biāo)準之一。有的小區(qū)對于業(yè)主的報修置之不理，這樣的物業(yè)千萬不要選，以免入住后的生活受影響。

如果時購買現(xiàn)房的話，購房者就可以通過實地考察來判斷小區(qū)物業(yè)的好壞，但如果是購買期房的話，購房者就需要通過其他的一些技巧來判斷小區(qū)物業(yè)的好壞了，以上就是關(guān)于判斷小區(qū)物業(yè)好壞有哪些技巧的介紹了，希望小編所講的可以幫助到大家。