被拆商品房的個人按拆遷協(xié)議取得貨幣補償，重新購置住房的，購房價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅，對于超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷人按協(xié)議重新承受還建住房的，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

商業(yè)住宅拆遷補償標準

一、商業(yè)用房的界定應(yīng)當以住房產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準。

二、城市住房的補償按照住房的建筑面積、用途和區(qū)位進行。根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第十七條，

作出住房征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收住房價值的補償;

(二)因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

停業(yè)損失和裝修費，各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人商議，商議不成，評估確定。

三、對評估不滿意，可以提起復(fù)核評估。

第十九條：對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收住房價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。