1、開間和進深：開間小、進深大，則會影響戶型采光通風;開間過大、進深太小，采光通風雖然好，但不利于房間保溫。開間和進深的比例2：3比較合適，比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

2、動靜分區(qū)：動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)、陽臺等人們活動較為頻繁的區(qū)域;靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供人休息的相對安靜的區(qū)域。兩者分離，可以使娛樂、家務、休息、學習互不干擾。房間內一般動區(qū)離入戶門較近，靜區(qū)離入戶門較遠。

3、干濕分區(qū)：干濕分離是指廚房衛(wèi)生間，與其他怕水的區(qū)域盡量分離。廚房和衛(wèi)生間一般是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中區(qū)域，廚房布置盡可能的靠近入戶門。另外廚房與一個衛(wèi)生間最好相鄰，因為廚衛(wèi)是管道布線的密集區(qū)，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應的及時性能。

4、通風及采光：要保證戶型透風效果良好，要盡量做到南北通透，并非南北都有窗才叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。采光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高采光越好。

怎么判斷戶型采光好壞

1、看房間窗戶

如果是購買期房的話，那么購房者在看房的時候就只能從戶型圖上來了解，那么在看戶型圖時，可以多注意戶型圖上窗戶的位置，在挑選戶型的時候最好不要挑選只有一面采光的戶型，最好是挑選窗戶位置相對的。一般戶型圖上都會有窗戶的標識，購房者就可以通過這些標識來判斷住房的采光情況，而現在的戶型，除了40㎡以下的小戶型外，基本上所有的戶型都是兩面采光的。

2、看住房樓層高度

樓層的高度決定著住房的采光好壞，低樓層的住房采光條件一般不怎么樣，所以如果是購買塔樓的話，應該購買6層以上(視塔樓實際高度與樓間距而定)，而板樓(小高層)應該購買不低于3層的房子。在小區(qū)樓間距相同的情況下，住房所在的樓層越高、采光條件越好，因為被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。

3、看樓間距大小

購房者在了解住房采光的時候，也要注意樓間距的大小，樓間距不僅是對居住私密性很重要，對于住房的采光影響也是很大的，關于小區(qū)樓間距也是有標準的，但是如果購房者所購買的住房樓間距越大的話，住房的采光情況就越好。

4、看住房朝向

大家買房時都會優(yōu)選南朝向的住房，因為南朝向的房子采光比不錯，雖然住房的布局對整間屋子的采光有影響，但是在選房的時候最好是挑選客廳、主臥朝南的，因為客廳是一家人活動的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。