房子租賃問題是外出務(wù)工朋友都會涉及的一個問題，從務(wù)工者的視點(diǎn)講通常期望能多占到一些廉價，而從房東的視點(diǎn)講則期望為租賃者供給越少的物質(zhì)資本越好。很多時間也是因為這個因素造成一些定見的不合，然后使得租賃進(jìn)程洽談不愉快，乃至發(fā)生必定的糾紛。從客觀視點(diǎn)講假如兩邊都能到達(dá)一種共贏的狀況則不容易發(fā)生此類景象。那么住房租賃合同違約怎么辦?

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住房租賃合同違約怎么辦

一、合同違約怎樣辦?

我國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約職責(zé)方法：

(一)持續(xù)實行，又稱強(qiáng)行實行;

(二)采納補(bǔ)救措施;

(三)補(bǔ)償丟失;

(四)定金職責(zé);

(五)違約金職責(zé)，又稱違約罰款。

在我國，租房違約通常會依據(jù)違約的實踐情況來懇求違約方承當(dāng)違約職責(zé)，如承租人破壞房子的，出租人可以懇求承租人采納補(bǔ)救措施，修復(fù)房子或許是補(bǔ)償丟失;假如承租人想毀約的，出租人可以懇求扣減定金或許懇求承租人付出違約金。

二、房子租賃合同違約金怎樣算?

(一)假如租賃合同中對違約金有約好(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人兩邊經(jīng)過事前約好而斷定的)、則按約好的違約金份額付出。如兩邊在簽訂合同時，約好房子租賃合同違約金為一個月的房錢，那么一旦違約，出租人就可以懇求承租人付出一個月房錢相同數(shù)額的違約金，作為違約補(bǔ)償;

(二)約好的違約金過高或過低可以懇求改變，約好的違約金超越實踐丟失30%的可以為約好過高，可懇求下降。如房子租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約好的違約金數(shù)額到達(dá)了一萬元，那么違約的一方可以懇求下降。

(三)房子租賃合同中對違約金沒有約好，應(yīng)按對方違約對你形成的實踐丟失來核算違約金并退回押金和剩余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的付出是獨(dú)立于實行做法即給付房租以外的給付，即假如承租人尚拖欠出租人房錢1500元，那么房子租賃合同違約金是不包括在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：兩邊依照租賃合同的約好處理，補(bǔ)償約好的金額，假如洽談不成，可到法院提起訴訟。

不過需求注意的是，依據(jù)“損益相抵”規(guī)矩，即使一方做法被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)只是挑選定金、違約金和損害補(bǔ)償金中的一種作為追查違約職責(zé)的方法，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實踐丟失時，違約方具有補(bǔ)足差額的職責(zé)，因而，經(jīng)過重復(fù)累加的方法，無端加劇違約方的職責(zé)，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支撐的。