1、首付低：職工家庭購(gòu)買首套住房，首付最低兩成。

2、貸款利率低：公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低近兩個(gè)百分點(diǎn)。

3、還款方便：借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。

4、提前還款無(wú)違約金：住房公積金貸款可以提前還款，這樣可以利用資金空余狀態(tài)大大下降購(gòu)房成本，減少還款利息。更重要的是提前還款是不收違約金的。

5、還款方式更靈活：一般普遍的貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，在鹽城住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款的，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由挑選以上兩種方式中的一種。

公積金買房條件

1、申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

3、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;

4、申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

5、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;

6、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

公積金的其他優(yōu)勢(shì)

1、抵個(gè)稅：

職工支付的住房公積金貸款利息，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額。

2、可提取使用：

大多數(shù)的購(gòu)房者都只知道公積金可以用來(lái)貸款購(gòu)房，其實(shí)公積金也可以提取出來(lái)買房，但購(gòu)房者要注意公積金的提取方式。公積金除了可以用來(lái)買房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)，可以說(shuō)如果公積金被活用起來(lái)，對(duì)解決職工住房問(wèn)題有很大幫助。

3、資金翻倍：

根據(jù)公積金的繳納規(guī)則，我們可以看出，公積金賬戶內(nèi)的余額由兩部分構(gòu)成，繳存公積金的時(shí)候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數(shù)是8000元，繳存比例為20%，那么公積金賬戶內(nèi)的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。