1、貸款享受低息，購房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款作為政策性貸款，明顯的特色就是利率低。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)；

2、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅，相關(guān)法律規(guī)定：個(gè)人支付的住房公積金貸款利息，可以從每月個(gè)人工資、薪金所得的應(yīng)納稅額所得中減除。

3、限制少，挑選余地較大，住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少。公積金貸款對(duì)于房子的年齡限制比較靈活，房齡與貸款年限相加不高于50年都是可以進(jìn)行公積金貸款等。

4、公積金提前還款規(guī)定寬松，公積金提前還款可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

寧波公積金買房弊端

1、賬戶余額對(duì)貸款額度有影響：如果公積金賬戶的余額太少，那么可以申請(qǐng)到的貸款額度也會(huì)下降。公積金賬戶的余額會(huì)影響到貸款額度。

2、手續(xù)復(fù)雜，周期長(zhǎng)，有些開發(fā)商不接受：公積金貸款的手續(xù)較為繁瑣，住房貸款的周期也比較長(zhǎng)，快的話1個(gè)月左右，對(duì)于開發(fā)商來說周期長(zhǎng)，他們的資金就會(huì)少，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，而且開發(fā)商的住房想要享受公積金貸款，需要準(zhǔn)備許多相關(guān)材料，向公積金管理部門進(jìn)行申報(bào)，之后還要經(jīng)過層層的受理，上報(bào)，審批等環(huán)節(jié)，在審批之后才能進(jìn)行公積金貸款。

3、跨地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款有限制：雖然現(xiàn)在國家已經(jīng)開通了公積金異地貸款，但是在實(shí)際的操作中還存在著許多問題，如果是進(jìn)行跨地區(qū)申請(qǐng)公積金，要向事先向有關(guān)部門進(jìn)行查詢，詢問是否支持跨地區(qū)公積金貸款。