最近限購政策一步步升級，從開始的限購到后來的限售，再到現(xiàn)在的貸款利率提升，在制止了大部分炒房者的同時(shí)剛需也受到了不小的“誤傷”，最近銀行又加強(qiáng)了對房貸的審核力度，住房貸款政策也在一步步的收緊。相信到了今年的下半年剛需購房者買房的話會(huì)更加的困難，這五類人群甚至不可貸款買房。

第一：年齡過大的人群

因?yàn)橘J款一般都是貸個(gè)二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過大的話更容易生病會(huì)影響到正常的還款。銀行最喜歡的貸款年齡是25-40周歲，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。

所以如果你的年齡過大的話可以考慮下接力貸款，也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人，但是現(xiàn)在因?yàn)橘J款政策的收緊，甚至連這一項(xiàng)有的銀行都已經(jīng)取消了。

第二：信用記錄不好的

現(xiàn)在的社會(huì)是一個(gè)非常重視誠信的，所以平時(shí)我們在使用信用卡、以及其他和征信相關(guān)的消費(fèi)時(shí)都一定要避免逾期，按時(shí)還款。

身邊確實(shí)有朋友因?yàn)樵谏洗髮W(xué)的時(shí)候助學(xué)貸款晚還了一段時(shí)間就造成后來的信用卡都很難批下來，更不用說去貸款買房了。

總之生活中任何和征信有關(guān)的消費(fèi)我們都盡量不要逾期，以免把自己的征信上抹黑造成買房的時(shí)候不可貸款或者被下降貸款額度或者提高利率之類的。

第三：從事高危職業(yè)的人群

銀行在審批貸款的時(shí)候?qū)τ诮處?、公?wù)員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會(huì)非常喜歡，工作穩(wěn)定續(xù)航能力（持續(xù)還款）強(qiáng)。而像飛行員、危險(xiǎn)化學(xué)品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。

第四：政策不達(dá)標(biāo)

每個(gè)城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上住房的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會(huì)停止貸款。

所以大家在貸款的時(shí)候要先詳細(xì)了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入以及對貸款次數(shù)的限制等。政策隨時(shí)會(huì)變，所以大家要提前有準(zhǔn)備。

第五：還款能力不達(dá)標(biāo)

一般情況下，個(gè)人貸款銀行的要求是收入不可低于房貸月供的兩倍，比如說月供是兩千，那么你的收入就不可低于四千。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是銀行規(guī)定的收入警戒線，如果你的收入低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線那么就有可能被拒哦。

如果已經(jīng)結(jié)婚的話那么兩個(gè)人的共同收入達(dá)到月供的兩倍也是可以的，當(dāng)然在我們具體還房貸的時(shí)候還要考慮到自己的實(shí)際支出，一般來說房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)是最佳的，相對來說壓力會(huì)小一些。