對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房征收評估辦法評估確定。被征收人可以挑選貨幣補償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償。

1、住房價值補償標準。

這里的住房補償，是指對被征收的國有土地面上建筑物價值進行的補償，按不低于住房征收決定公告之日被征收住房類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

這里的市場價格，地級市人民政府部門都會依據(jù)每年住宅住房市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)住房市場價格表供dang地被拆遷的居民進行參考。

如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅住房市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷住房的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定住房價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費。

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具的標準。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

該費用針對非住宅類住房運營性住房進行補償，因為屬個案，補償標準不可統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行商議確定，商議不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵。

補助包括困難補助和公攤補助。

困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的住房公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、住房裝修復(fù)償及家電設(shè)備移機補償。

住房裝修復(fù)償也是先有當(dāng)事人商議，商議不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、貨幣補償方式。

1、住房價值補償。

補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費。

參照以上標準，一般僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目。

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及住房專修、家電移機補償?shù)取?/p>

國有土地拆遷補償計算公式。

1、住房被征收后被征收人可以獲得貨幣補償?shù)慕痤~。

住房征收貨幣補償金額=被征收住房經(jīng)由評估機構(gòu)確定的市場價格(包括住房裝飾裝修商定或者評估的補償金額)+搬遷費用+臨時安置費用+營業(yè)性住房的停產(chǎn)停業(yè)損失(非營業(yè)性住房無此項。

2、采取住房置換方式補償?shù)牟顑r金額。

住房征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補償差價金額=被征收住房的評估價格+住房裝飾裝修商定或者評估的補償金額-獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房評估價格。

3、搬遷費用。

搬遷費用=搬遷發(fā)生的實際費用或者雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補償費。

4、臨時安置費用。

臨時安置費用=沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置費+超出過渡期限的臨時安置費。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法。

根據(jù)住房被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法有以下幾種：

(1)根據(jù)被征收住房的總體價值的一定比例計算，預(yù)先由雙方商議約定;

(2)根據(jù)住房的面積按照單位面積補償一定金額來計算;

(3)根據(jù)營利性住房的前幾年的年平均經(jīng)營收入和利潤等指標，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限(年份)來計算;

(4)由評估機構(gòu)對其進行評估確定;

(5)根據(jù)實際損失補償計算，商議確定。