拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以挑選貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房征收評估辦法評估確定。

1、住房拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 住房裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)

(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 住房裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格

2、住房拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 高于過渡期限的臨時安置補助費 非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項賠償費為0。

拆遷安置住房買賣有哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不清晰

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而造成買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2、交易時間長

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程當(dāng)中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風(fēng)險

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔(dān)主體及方式，或者因為買賣期限較長造成國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能造成買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關(guān)價款，雙方也應(yīng)對此進行明確約定，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。