征收住房怎么補(bǔ)償?shù)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2023-08-14 13:40:32 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 征收住房的補(bǔ)償包括三部分：一是被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償;二是因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;三是因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收住房的價(jià)值，由具有

征收住房的補(bǔ)償包括三部分：一是被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償;二是因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;三是因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收住房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

住房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

被征收住宅住房40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償;40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算);但補(bǔ)償最高不高于1000元/戶。

被征收非住宅住房50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償;50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

被征收住宅住房臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)不足1500元/戶的，按1500元/戶計(jì)算;城區(qū)范圍以外每月臨時(shí)安置費(fèi)不足900元/戶的，按900元/戶計(jì)算。

3、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：

被征收人在住房征收補(bǔ)償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限提前簽約并交房的給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米，不足30000元/戶的按30000元/戶計(jì)算;第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)80元/平方米，不足12000元/戶的按12000元/戶計(jì)算;高于第二獎(jiǎng)勵(lì)期搬遷交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以外獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由住房征收部門根據(jù)具體項(xiàng)目情況在住房征收補(bǔ)償方案中予以明確。

4、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，視搭建時(shí)間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施日期)前搭建的，按住房重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補(bǔ)償300元/平方米。

5、特殊特困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)常業(yè)主口且為實(shí)際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對(duì)象，以計(jì)戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計(jì)但最高不高于5萬(wàn)元/戶。補(bǔ)助對(duì)象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無(wú)舉報(bào)或無(wú)異議后予以補(bǔ)助。

6、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房：

(1)住宅類直管公房。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的20%和80%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;并對(duì)承租人參照個(gè)人所有住房征收安置政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住房租賃合同。

(2)住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認(rèn)定為“住宅類直管公房改作商業(yè)用房”，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可的：產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的30%和70%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;對(duì)承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人按住宅類直管公房征收政策進(jìn)行補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住宅類住房租賃合同。

注：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地面上住房征收項(xiàng)目，公布前已實(shí)施的住房征收項(xiàng)目和拆(搬)遷項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行。

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