房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該住房的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該住房不可辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

房改房產(chǎn)權(quán)如何界定

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只要享有福利分房權(quán)利的職工，依國(guó)家政策規(guī)定參加房改，交納了購(gòu)房款，即對(duì)房改購(gòu)得的住房享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否認(rèn)其權(quán)利。

職工住房制度改革中的房改房在發(fā)生權(quán)屬變更時(shí)，基于被繼承人而享有或派生的購(gòu)房權(quán)利，也應(yīng)納入遺產(chǎn)范圍。

第一，房改房具有專屬性和財(cái)產(chǎn)性的法律特征。福利房具有福利性和專屬性，產(chǎn)生于我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期。隨著住房制度的改革，其財(cái)產(chǎn)性逐漸顯現(xiàn)。所謂專屬性，是指分得福利房的人須是所屬單位具備一定資格條件的職工，亦即特定性。所謂財(cái)產(chǎn)性，是指分得福利房的人因?qū)υ摲肯碛杏谰玫牧畠r(jià)承租權(quán)而間接（變相）享有的經(jīng)濟(jì)利益，亦即福利。因此，對(duì)福利房的承租權(quán)，具有專屬和財(cái)產(chǎn)的特定性，它有別于一般意義上的住房承租權(quán)。

第二，被繼承人享有對(duì)特定承租權(quán)所具有的專屬財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律規(guī)定，遺產(chǎn)是以財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的。

第三，特定房改房的承租權(quán)納入遺產(chǎn)范圍的法律依據(jù)。對(duì)于住房承租權(quán)，我國(guó)繼承法目前尚無明確規(guī)定可以繼承。傳統(tǒng)意義上，專屬于已故公民生前對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，不得作為遺產(chǎn)繼承。但是特定的房改房與此不盡相同，它系我國(guó)住房制度改革時(shí)出現(xiàn)的住房性質(zhì)變更過程當(dāng)中的特定住房?；趯?duì)該類住房享有的特定承租權(quán)，可在一定條件下（房改時(shí)繳納一定比例的購(gòu)房款）變更為所有權(quán)。因此，由于特定的承租權(quán)含有專屬的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，特定的承租權(quán)人可期待通過房改（繳納一定比例購(gòu)房款）取得住房所有權(quán)。

房改房買賣的注意事項(xiàng)

購(gòu)買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人，若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系，這種關(guān)系是否可靠，特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

其次，按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。