“滿五”是指從房產(chǎn)證出證之日或契稅票出票之日起開始計算，時間滿五年或高于五年即為“滿五”?！拔ㄒ弧辈话磿r間計算，是指業(yè)主登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。但有些限購城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不可享受個人所得稅稅費優(yōu)惠。

滿五唯一是如何界定的

1、普通商品房

普通商品房的判定比較簡單，主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間;查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房

其實已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果已購公房是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，挑選任何一種都可以。

3、其他類型房產(chǎn)

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點;非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。