1、查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)。首先，購(gòu)房者需要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，看看住房是否具備上市售賣的資格，有沒(méi)有被國(guó)家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過(guò)抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與住房所有權(quán)人是同一人。

2、實(shí)地看房。購(gòu)房者需要與售房者一起去實(shí)地看房，看看住房是否有質(zhì)量問(wèn)題，看看住房的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以立即反映給售房者，并一起解決問(wèn)題。

3、簽訂合同。住房若沒(méi)有任何問(wèn)題，且交易雙方已經(jīng)對(duì)房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)進(jìn)行了商議，確認(rèn)無(wú)誤后就可以簽訂住房買賣合同了。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)。簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易中心辦理住房過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

5、交房。最后，買賣雙方辦理好住房的交接手續(xù)，包括電視過(guò)戶、寬帶過(guò)戶、電話過(guò)戶等，然后售房者將鑰匙交給購(gòu)房者，交易便結(jié)束了。

購(gòu)買現(xiàn)房要注意什么

1、開(kāi)發(fā)商是否有取得住房銷售資格，是否具備相關(guān)資質(zhì)。

2、現(xiàn)房是否已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。

3、現(xiàn)房的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施是否完成。

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?

1、運(yùn)行時(shí)間

期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。

現(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、購(gòu)房款

期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤(pán)。好樓盤(pán)由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。

現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、質(zhì)量控制

期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。

現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、挑選

期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，挑選余地比較大。而且到底能不可挑選到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，挑選余地小了;二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大下降了。