怎么會(huì)有這么糊涂的人呢，在購買住房的時(shí)候，只聽說這個(gè)住房的格局是非常好的，就馬上拿起錢財(cái)去購買，這樣的人都不知道住房是分高層和多層的，也不知道高層和多層有什么區(qū)別就盲目的購買，這真是有錢不會(huì)花啊，下面我們一起看看什么是高層和多層住宅， 如何區(qū)分你知道嗎?

根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ37-87》第1.0.5條民用建筑高度與層數(shù)的劃分

一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。

二、公共建筑及綜合性建筑總高度高于24m者為高層(不包括高度高于24m的單層主體建筑)。

三、建筑物高度高于100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb5018093第3.0.3人均居住用地控制指標(biāo)在多層、高層、小高層。根據(jù)第5.0.6，住宅建筑凈密度分為住宅建筑和住宅建筑面積凈密度凈密度。本文是指中國建筑氣候區(qū)劃圖。

一方面，層數(shù)越多，單位面積的建筑成本越高，另一方面，層數(shù)越多，更有利于下降土地成本。因此，低地價(jià)區(qū)的建設(shè)成本高于開發(fā)總成本。通常，低建筑成本是用來下降總成本的。高地價(jià)區(qū)由于土地價(jià)格成本，在總開發(fā)成本中占有很高的比例，通常挑選高水平以下降總成本。

7層9層的4-6層和中高層之間的巨大區(qū)別是，電梯必須安裝在7層以上。而4-6層的電梯只有很少的高檔公寓。與“GB50096”第4.1.6一致，大門16多米，和電梯必須安裝。6 + 1門的入口在第六層，六層計(jì)算在內(nèi)。細(xì)節(jié)的差異太大，對多層陽臺欄桿高度不小于1.05米，與中高水平不小于1.10米(GB50096 3.7.2)，多層樓梯寬度不小于1米，與中高層樓梯的寬度不小于1.1米(名詞)。

其他差異包括多層建筑，允許使用磚混結(jié)構(gòu)或底部框架結(jié)構(gòu)。(以及當(dāng)?shù)氐臈l件，9度設(shè)防區(qū)禁止底框結(jié)構(gòu)，8度設(shè)防區(qū)允許底部框架結(jié)構(gòu)建6層，和6度設(shè)防區(qū)允許底層框架是建立在7層)，中高層結(jié)構(gòu)需要采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，與高層建筑應(yīng)采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。傳統(tǒng)的砌體結(jié)構(gòu)工程造價(jià)相對較低，但近年來隨著框架結(jié)構(gòu)比例的上升，多層磚混結(jié)構(gòu)采用梁式約束砌體結(jié)構(gòu)，柱高配筋率更高。

7-9層的中高層和10-11層的高層大的區(qū)別在于，7-9層的中高層適用的防火規(guī)范是《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016》。根據(jù)《建規(guī)》8.4.1條8層和8層以上應(yīng)設(shè)消火栓。根據(jù)《高層民用建筑防火規(guī)范GB50045-95》第1.0.3條，中高層不適用該規(guī)定，而高層適用。依照《高規(guī)》3.0.1條規(guī)定，10-18層的高層耐火等級要求是二級，19層及以上的耐火等級要求是一級。

這里不單單是層數(shù)的問題。同樣層數(shù)的塔式住宅的防火要求高于單元式和通廊式住宅。比如對消防電梯的要求單元式高層12層及以上的必設(shè)，塔式的話10層及以上必設(shè)?！陡咭?guī)》6.2.3單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：6.2.3.1十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。6.2.3.2十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。6.2.3.3十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

只要滿足1.1米寬度，臺階之類標(biāo)準(zhǔn)的就算疏散樓梯，封閉樓梯，防煙樓梯的要求一路上行。

在各個(gè)規(guī)范中高度高于16米，高度高于32米，高度高于50米。大概就是6層以上，11層以上，18層以上。以上分類體系在現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)中普遍使用?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)中沒有小高層的概念。小高層不是一個(gè)嚴(yán)格的概念。有些標(biāo)準(zhǔn)用其他區(qū)分，比如考慮控制建筑體型系數(shù)時(shí)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-2010》標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)采用了≤3層，4～8層，9～13層，≥14層的區(qū)分。

現(xiàn)在大家在閱讀這個(gè)文章以后，知道了什么是高層和多層住宅了吧，在購買住房的時(shí)候，大家一定要慎重哦!小心使得萬年船，必進(jìn)投資住房的錢財(cái)也不算少，大家在購買的時(shí)候一定要了解這個(gè)住房的價(jià)值和分類，不要盲目的購買哦!