1、確定貸款額度。

申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款或公積金貸款的購房者，貸款面簽后需要對(duì)所購住房進(jìn)行住房評(píng)估。因此可貸額度與評(píng)估值有關(guān)。一般來說，商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到成交價(jià)的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到成交價(jià)的80%-85%左右。

舉例說明：小明首套房購買了100萬的二手普通住宅，那么評(píng)估值可能在80萬-90萬之間。如果評(píng)估價(jià)為90萬，首付最低30%，那么小明可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

一般來說，二手房的評(píng)估值越高，貸款的額度也就越高，實(shí)際支付的首付款就低。

2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)。

交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

3、解決房產(chǎn)糾紛。

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定。提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估?

1、申請(qǐng)購房貸款。

2、二手房定價(jià)。

如果交易雙方對(duì)價(jià)格都不滿意，那就可以委托評(píng)估事務(wù)所對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

3、房產(chǎn)保險(xiǎn)。

很多人會(huì)為自己的房產(chǎn)投保，此時(shí)保險(xiǎn)公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。

交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

5、解決房產(chǎn)糾紛。

發(fā)生糾紛時(shí)，二手房買賣雙方可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房價(jià)進(jìn)行鑒定，同時(shí)為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。