樓房(二層以上)每平方米補償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)住房每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平(草)房每平方米補償1900元。住房拆遷貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

住房拆遷補償?shù)姆绞接心男?

1、貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷住房進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價。

市場評估價是指被拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人住房的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建住房的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以住房建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為異地和回遷兩種安置方式。

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不可進行回遷安置，只能挑選在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目可以完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、結(jié)合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，造成房價和地價的虛高，因此造成了諸多不可夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。