購買共有產(chǎn)權(quán)房用商業(yè)貸款的話，首付比例最低30%；公積金貸款共有產(chǎn)權(quán)房首付最低20%。雖然此前北京曾兩次出臺樓市調(diào)控政策，規(guī)定購買普通住房首付款比例不低于35%，購買非普通住房的首付款比例不低于40%，但這兩次新政的貸款規(guī)定中，都特別注明了自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

購買公有產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、請求人應(yīng)持有徹底民事行為才能，請求家庭成員包含夫妻兩邊及未成年子女。獨(dú)身家庭請求購買的，請求人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。請求家庭應(yīng)契合本市住所限購條件且家庭成員名下均無住所，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住所。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房則是從市場規(guī)律出發(fā)，將某一類剛需性住房在一個(gè)特有住房產(chǎn)權(quán)池子里面進(jìn)行循環(huán)，等于幫那些暫時(shí)沒能力購買完全產(chǎn)權(quán)商品房的剛需家庭，提前實(shí)現(xiàn)部分產(chǎn)權(quán)購買，5年以后，可以購買全部產(chǎn)權(quán)。

3、購買共有產(chǎn)權(quán)住房辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

4、申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。這些情況是不可申請共有產(chǎn)權(quán)房的。

5、買共有產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證書是必然的，這種房子不可過戶。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，有的購房者在購買住房之前沒有仔細(xì)審核開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售住房了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。