買房子貸款需要夫妻兩人的征信，通常只要是婚后辦理房貸，銀行都會(huì)以夫妻雙方信用度為參考，所以已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。

貸款的注意點(diǎn)是什么呢

1、現(xiàn)在銀行里面的貸款產(chǎn)品多種多樣，關(guān)于住房的、車輛的、也有個(gè)人消費(fèi)的等等，并且不同種類貸款對申請人的標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的，在實(shí)際操作的時(shí)候，需依據(jù)自己的情況挑選適合的產(chǎn)品。

2、首次申請貸款時(shí)，必須根據(jù)銀行的要求預(yù)先準(zhǔn)備好對應(yīng)的材料，像是身份證、流水證明、征信證明等等，還要保證材料真實(shí)，假如地址變更要馬上反映給銀行，這樣調(diào)整利率的時(shí)候，我們也可以及時(shí)得知。

3、在申請貸款時(shí)，必須搞清楚貸款的金額，時(shí)間，還有還款的方法，申請人必須依照自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來判定，這樣可以避免貸款的金額太多對生活造成壓力，減少了逾期的概率。

4、在貸款期間內(nèi)出現(xiàn)了還款困難的問題，則可朝銀行申請延期還款，銀行調(diào)查到真實(shí)情況，并且借款人的信用良好，則大概率會(huì)通過。

哪些人不適合提前還貸?

1、等額本息已到還款中期的人

不知道大家在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候有沒有注意過還款方式，還款方式主要分為兩種，一種是等額本息還款，另一種則是等額本金還款。如果購房者沒有主動(dòng)挑選還款方式，一般銀行默認(rèn)的都是等額本息還款，等額本息的還款方式前期主要還得是利息，而進(jìn)入還款階段中期以后，月供大部分都是本金，提前還款的意義不大了。

2、等額本金還款已到1/4

而另一種等額本金的還款方式比較適合工作穩(wěn)定、收入較高的人群，如果貸款的時(shí)候你挑選了等額本金的還款方式，那就要注意了。等額本金的還款方式前期還貸款的壓力會(huì)比較大，但隨著本金的減少，后期的還款也會(huì)跟著減少，不過當(dāng)你已經(jīng)達(dá)到了1/4的還款期，這時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這是不利于有效的節(jié)省利息的。

3、貸款時(shí)享受利率優(yōu)惠的

有的開發(fā)商在出售住房的時(shí)候會(huì)聯(lián)合貸款銀行做一些優(yōu)惠活動(dòng)，比如購房享受利率折扣等。如果購房者在購買住房的時(shí)候已經(jīng)享受了很大的利率折扣，或者是采用的公積金貸款，這種情況下挑選提前還貸并不是很劃算，還不如拿錢做一些理財(cái)，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更劃算。