已經(jīng)抵押的房子可以再次抵押，這種抵押交二次抵押。但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是住房產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不高于20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

貸款房產(chǎn)抵押流程是什么

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)抵押貸款要注意什么

1、房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：房產(chǎn)的價(jià)值當(dāng)然是最重要的，不過(guò)銀行看中的事評(píng)估價(jià)值，按照房產(chǎn)的地段，配套設(shè)施，裝修程度，面積，地價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)估，給出評(píng)估價(jià)值，銀行以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，按照一定比例確定貸款金額。所以評(píng)估價(jià)值并不代表市場(chǎng)價(jià)值。

2、發(fā)放貸款金額：根據(jù)借款人的資金用途，銀行會(huì)把資金打在收款人處。所以如果是辦裝修貸款，貸款金額就會(huì)發(fā)給裝修公司。因此貸款金額并不完全會(huì)發(fā)放給借款人賬戶(hù)。

3、發(fā)放貸款的評(píng)估：要注意的是，在借款人通過(guò)貸款審核后，不過(guò)要在收到他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)在3個(gè)工作日發(fā)放貸款。

4、銀行的其他規(guī)定：根據(jù)銀行規(guī)定，位于拆遷范圍的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可辦理房產(chǎn)抵押貸款的。所以在辦理貸款的時(shí)候，需要確定房產(chǎn)的用途和性質(zhì)。