買房子最重要的就是合同的問題，大家對于這份東西非常的陌生，之前也沒有接觸過這種東西，但是，我們都知道它是具有法律效應(yīng)的，所以，不管是簽訂的時候還是什么的時候，都必須要掌握好一些常識，看清里面的條款，那么，住房買賣合同的效力介紹是怎樣的呢，住房買賣合同的交房條件是哪些。

住房買賣合同的效力介紹？

1、合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無效合同不產(chǎn)生法律效力。《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第四十四條款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利2益?！?/p>

2、住房買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付住房并移轉(zhuǎn)住房所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)住房并支付價金的合同。其中負轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為住房出賣人，負給付價金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為住房買受人。

3、住房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度。

住房買賣合同交房條件？

在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用＂合理順延＂權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款，維修費、物管費等等。房子的質(zhì)保期限和范圍。

對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

經(jīng)過上文的詳細介紹，已經(jīng)了解到了住房買賣合同的效力都是怎樣的，文章里告訴大家，合同的效力稱為合同的法律效力，是具有法律效應(yīng)的，一旦雙方之間簽訂了合同之后，就已經(jīng)啟動了法律，后期雙方之間出現(xiàn)矛盾什么的，就可以按照合同上面的條款來辦理，而且，也知道了住房買賣合同交房條件是什么。