現(xiàn)如今，很多家庭在買房的同時都會考慮在小區(qū)內(nèi)購買或租賃至少一個停車位，以方便私家車的停放。那么有人就問了，小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有？小區(qū)買車位需注意些什么？

小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有？

小區(qū)地面停車位屬于全體業(yè)主共有。小區(qū)停車位及其收益屬于業(yè)主共有和共同管理的重大事項(xiàng)，業(yè)主大會可以決定對停車位及其收益的管理使用?！睹穹ǖ洹穼?shí)施前，地面停車位的歸屬法律沒有明確界定，本屬于業(yè)主的地面停車位大多被開發(fā)出售獲利。

《民法典》第４７條對小區(qū)停車位歸屬有了明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第６條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》第７４條第３款所稱的車位。根據(jù)上述規(guī)定，小區(qū)地下車庫若開發(fā)成本沒有在售房中進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將車庫以銷售或贈與、出租等方式進(jìn)行約定權(quán)利歸屬。而小區(qū)地面停車位應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共有。

小區(qū)買車位需注意些什么？

1、價格

如果小區(qū)車位配比較高，空位較多，購買價格卻遠(yuǎn)高于周邊，但租賃車位費(fèi)用卻比較低，公共車位較多，那衡量性價比后，租賃也是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方式。

2、車位產(chǎn)權(quán)

目前市場上的車位只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證，二次銷售以及車位后期升值空間可能會受到一定影響。

3、簽訂協(xié)議

無論車位是否具有產(chǎn)權(quán)，購買時都需要簽認(rèn)購合同，其中涵蓋車位面積、位置不利因素等，后期一旦發(fā)生糾紛可以此作為證據(jù)，保障自己的合法權(quán)益。

4、實(shí)地勘察車位

如果是已經(jīng)交付的小區(qū)，購買前一定要實(shí)地勘察一下車位情況，了解具體的位置，周邊的不利因素，購買后一定要去物業(yè)管理中心進(jìn)行登記，更換標(biāo)牌，以免車位被其他人占了。如果未交付時購買車位，一定要看好開發(fā)商提供的不利因素的信息，保留好，以便于交付后對照，出現(xiàn)問題。

以上就是關(guān)于小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有，以及小區(qū)買車位需注意些什么等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。