商品房和住宅房哪個好主要看購買的商品房是什么性質，因為商品房分為住宅樓房和商住樓房。其中住宅樓房的使用年限是70年，而商住樓房的使用年限是50年，所以所購住房是住宅樓房那么就和住宅房是一樣的，如果購買的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。

商品房和住宅房的區(qū)別是什么

1.商品房指的是五證齊全的開發(fā)商所開發(fā)銷售的住宅，其中還包括外商投資公司開發(fā)經營的住宅房。商品分為普通住宅和非普通住宅，區(qū)分這兩個的標準每個地區(qū)的定義都不一樣，有些地方120平方以下屬于普通住宅，120平方以上為非普通住宅，其次它還分為住宅、商業(yè)住房、辦公用房。

2.商品房的商住房年限為50年，如果到了這個年限那么要上交土地出讓金個國家，不然就不可在繼續(xù)使用。而住宅房的使用年限為70年，年限到期后它會自動續(xù)期。

3.商品房的商住房不可落戶的，而純住宅房就可以落戶。

4.商品房中的商住房之前是用來開發(fā)寫字樓等公用場所的低，隨著國內的高速發(fā)展，使得商品房較緊湊，所以一些開發(fā)商把這些公用地開發(fā)成商品房，就產生了很多公寓。但這些商住公寓房用的水的商業(yè)水，電也是商業(yè)用電，而且沒有通燃氣。

商品房和住宅的定義

什么是商品房

什么是商品房呢，所謂的商品房的定義是說：“房地產開發(fā)經營公司，經批準用于市場出售而建造的住房稱為商品房”，一般按照銷售對象來劃分可以將商品房分成內銷商品房還有外銷商品房，如果是內銷商品房的話，所指的是開發(fā)商在開發(fā)的時候，將實行土地使用權的出讓形式，有關部門也會根據流程進行審批，在建成之后會在境內范圍出售的住宅。但是目前的范圍是不包含香港還有臺灣以及澳門的。而外銷商品房是說開放商會按照政府外資主管部門的規(guī)定以批租形式使用土地，并且會和政府相關部門將其列入正式項目計劃，當建筑物建成以后，會對境內或者是境外消費者出租住宅或者是商業(yè)用房。

什么是住宅

和商品房不一樣的，住宅的定義是：“家庭為生活單位，長供人住用的建筑”，住宅在建設的時候，其性質和建筑材料，施工方案，設備運用以及結構設計都是有很大的關系的，一般一幢住宅是可以由一戶組成，也可以由幾戶或者是幾十戶甚至是上百戶來組成。