1、定義不同

(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的住房類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

(2)住宅房是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

(1)因?yàn)樯套》繉儆诮?jīng)營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。

(2)純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。

3、相關(guān)稅費(fèi)不同

(1)50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。

(2)普通住宅房初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

4、貸款條件不同

(1)購買購買商品房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下可以辦到。

(2)購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

5、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

(1)商品房建設(shè)成本要低一點(diǎn)，人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相關(guān)要求，人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

6、使用費(fèi)用同

(1)商品房的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。

(2)住宅房的水、電、暖等使用費(fèi)目前，都是按照民用價(jià)格繳納的。