福州是一個風(fēng)景如畫的城市，經(jīng)濟(jì)也發(fā)達(dá)，而且政府出臺了許多吸引人才的方案，這樣許多人來到福州。生活打拼事業(yè)，那么就要在這里安個家，就要買房子。下面就為大家介紹一下外地人在福州買房條件是怎樣的?

一、外地人擁有福州一年暫住證可申請購房貸款

隨著央行對嚴(yán)格執(zhí)行差別房貸的重申，記者昨日獲悉，福州各商業(yè)銀行的二套房貸政策已全面從嚴(yán)，目前主要通過福州房管局出具住房數(shù)量證明的方式來落實“認(rèn)貸又認(rèn)房”。 在榕購房者如是外地戶口(五區(qū)八縣除外)，還得提供在榕居住滿一年證明，否則即使是購買首套房也會被執(zhí)行二套房貸政策。

據(jù)悉，福州地區(qū)在今年6月份已有興業(yè)、招行、民生等部分銀行實行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房貸政策。7月底，四大國有銀行在榕分支機構(gòu)均開始實行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，交通銀行、海峽銀行等也隨之跟進(jìn)。至昨日，此前二套房認(rèn)定尚可只“認(rèn)貸”的中信銀行等也全面執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的認(rèn)定方式，榕二套房貸政策已經(jīng)全面從嚴(yán)。

據(jù)了解，目前在福州市區(qū)并有福州戶口的居民準(zhǔn)備購房，需要向銀行申請按揭貸款的，銀行除了查詢征信系統(tǒng)客戶有無貸款記錄外，還會要求該客戶到福州房管部門出具名下住房數(shù)量證明。如果是外地戶口來榕購房的客戶，還得向銀行提供在榕居住滿一年證明，此類證明包括一年以上在榕納稅證明或社會保險繳納證明，如無法提供則將被執(zhí)行二套房貸政策。

有銀行人士認(rèn)為，上述對外地來福購房者的限制可以有效遏制炒房者來福炒房，但也可能“誤傷”少數(shù)收入不高的、缺乏社保和納稅證明的外地來榕務(wù)工人群的購房需求。目前這部分人群即使在榕購買首套房，也要面臨二套房政策帶來的首付成數(shù)和利率上浮的可能。但也有銀行人士認(rèn)為，相對北京、上海、深圳、杭州等地銀行對外地人的“停貸”，福州的房貸政策已相對溫和。

二、貸款買房應(yīng)注意事項

對于福州外地人來說，想要買房又要貸款，要注意哪些具體事項呢?新政策出臺后，對于福州外地人買房貸款有限制了，之前沒有任何限制，但是現(xiàn)在必須是繳納有1-2年以上社保才可以購買。因此福州外地人買房貸款的申請條件已經(jīng)發(fā)生了變化!

如果你上學(xué)時戶口已現(xiàn)在暫時未調(diào)回去，可以用你的名義買，父母可作為你的共同還款人或者擔(dān)保人，你們?nèi)啃枰鍪旧矸葑C、戶口本原件及單位收入證明，你個人若未婚需提供單身證明，父母需提供結(jié)婚證，如有需要銀行可能會要求你們提供部分財力證明或者銀行流水。

新房購房流程相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對于武漢市基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

采取這種付款方式建議大家還應(yīng)把握以下幾點：

1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約，住房交付運行時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議住房的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，住房交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可下降資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

外地人在福州買房條件是怎樣的?上面文章中已經(jīng)給出了答案。大家到福州購買房子可以參考以上的介紹，也可以到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門做一些詳細(xì)地咨詢。